uchwała nr XII/75/08

rady gminy nowinka

 23 czerwca 2008r.

                w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2008 – 2012

Na podstawie art. 21 pkt.1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz.U. z 2005r. Nr 31, poz. 266, z 2006r. Nr 86, poz. 602, Nr 94, poz. 657, Nr 167, poz.1193, Nr 249, poz.1833, z 2007r. Nr 128, poz.902) uchwala się co następuje:

Przyjmuje się poniższy „Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Nowinka na lata 2008 – 2012.

I.                   Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne.

Ustala się wielkość oraz stan techniczny zasobu mieszkaniowego gminy, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne zgodnie z tabelami podanymi poniżej:

Łącznie w zasobach mieszkaniowych Gminy Nowinka jest 15 lokali mieszkalnych w 9 budynkach, w tym: lokale zamieszkałe – 14 szt (w tym 6 lokali socjalnych).

Stan budynku został stwierdzony przez Inspektora ds. budownictwa Urzędu Gminy Nowinka i oznacza:

Stan dobry – nie zachodzi potrzeba remontu budynku, a jedynie drobnych napraw.

Stan zły – istnieje pilna potrzeba wykonania remontu kapitalnego lub wyburzenia.

II.                Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i kolali z podziałem na kolejne lata.

Na bieżąco wykonywane będą pilne remonty lokali mieszkalnych w zakresie, na jaki pozwolą środki finansowe gminy, w kolejności uzależnionej od stopnia pilności tych remontów;

Okresowo będzie dokonywana ocena stanu technicznego budynków i lokali mieszkalnych a na jej podstawie – analiza potrzeb w zakresie remontów i modernizacji budynkówi lokali mieszkalnych wraz z zestawienim zakresu i kosztów niezbędnych do ich wykonania.

III.             Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach

W okresie objętym programem planuje się sprzedaż lokali mieszkalnych:

IV. Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżenia czynszu

V. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach.

1)      3 mieszkania w Ośrodku Zdrowia w Nowince,

2)      1 mieszkanie w budynku Szkoły Podstawowej w Monkiniach,

3)      1 mieszkanie przy Szkole Podstawowej w Olszance,

4)      2 budynki w m. Szczebra z 5 mieszkaniami,

5)      1 budynek w m. Pijawne Ruskie z 2 mieszkaniami,

6)      2 budynki w m. Pijawne Polskie z 2 mieszkaniami,

7)      1 budynek w m. Walne z 1 mieszkaniem.

Wójt dokonuje rozdysponowania budynku mieszkalnego, lokalu, w oparciu o przepisy powszechnie obowiązujące i uchwałę Rady Gminy;

Ustala stawki czynszu, z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających wartość użytkową lokali, w oparciu o zasady powszechnie obowiązujące oraz o wyżej ustalone zasady polityki czynszowej.

W zarządzaniu lokalami i budynkami wchodzącycmi w skład mieszkaniowego zasobu gminy, w kolejnych latach należy:

podjąć działania odnośnie windykacji opłat czynszowych poprzez stosowanie następujących środków:

- niezwłoczne reagowanie w sytuacji pojawienia się zaległości czynszowych,

- proponowanie zmiany lokalu na inny z mniejszymi obciążeniami czynszowymi.

Kontynuować prywatyzację poprzez sprzedaż lokali gminnych na rzecz obecnych najemców, bądź po ich opróżnieniu, w drodze przetargu.

VI. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej.

Ustala się następujące źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej Gminy Nowinka:

1)      koszty bieżącej eksploatacji i remontów lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz wydatki inwestycyjne pokrywane będą z wpływów z czynszów z budżetu gminy;

2)      w przypadku niewystarczającej ilości środków wymienionych w pkt.1 i występowania niezbędnych potrzeb remontowych, wydatki z tym związane sfinansowane będą z budżetu gminy.

VII. Wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne.

Na wysokość wydatków w kolejnych latach składać się będą głownie koszty bieżącej eksploatacji lokali i budynków. Wysokość wydatków na remonty ustalana będzie w uchwałach budżetowych podjętych na kolejne lata objete Programem.

VIII. Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i realizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

Inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy:

w okresie objętym programem nie planuje się zakupu i budowy nowych budynków i lokali,

w celu poprawy efektywności gospodarowania zasobem należy dążyć do ustalania czynszów na poziomie umożliwiającym pełne pokrycie bieżących kosztów eksploatacji budynków i lokali oraz kosztów bieżących remontów.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.